TOP 9 lỗi nhà thường gặp khi bán nhà thổ cư và cách tư vấn hiệu quả

Chắc hẳn các bạn làm về môi giới bất động sản đều biết, rất nhiều lỗi thường gặp khi bán một căn nhà thổ cư, không có căn nhà nào là hoàn hảo tuyệt đối. Nhà có được nội thất thì có thể gặp ngõ ngách nhỏ hẹp, nhà thoáng thì thửa đất lại không vuông, có nhà được nội thất được ngõ ngách rộng rãi thì mặt tiền lại quá nhỏ…

Đối với các Sales mới vào nghề khi gặp những lỗi nhà ở thổ cư thì rất khó để có thể tư vấn cho khách hàng. Các lỗi gặp phải có thể kể đến như: Lỗi phong thủy, lỗi xây dựng, lỗi thiết kế, lỗi dân trí, lỗi chủ nhà không hợp tác…Vì vậy, bài viết dưới đây của Nhà Phố Việt Nam sẽ chỉ ra những lỗi thường gặp phải và cách khắc phục khi bán nhà thổ cư.

1. Lỗi đường đâm (nhóm lỗi phong thủy)

Lỗi đường đâm thẳng vào nhà là lỗi khá nặng cho một căn nhà thổ cư. Theo phong thủy lỗi này có thể xử lý bằng các lát gạch đỏ, làm mái ngói đỏ để trấn trạch, chuyển giữ hóa lành.

2. Lỗi cột điện cây to trước nhà

Lỗi cột điện hoặc cây to trước nhà đầu tiên thì cản trở đường đi có thể gây nguy hiểm, về mặt phong thủy sẽ bị cản trở vấn đề tài lộc của gia chủ. Cách khắc phục cho những căn nhà gặp lỗi này có thể báo cho cho phường xã tìm cách di dười sang vị trí khác mỹ quan hơn. Hoặc trao đổi với khách hàng là về sau nâng cấp cơ sở hạ tầng điện lưới sẽ có thể di dời, cây to thì có thể chặn đi hoặc di dời qua chỗ khác là bình thường.

3. Lỗi nhà thóp hậu

Nhà bị thóp hậu hay hẹp hậu, thắt hậu là do thửa đất có phía trước rộng, sau hẹp, đầu voi đuôi chuột. Theo phong thủy thì những nhà thóp hậu có lộc lá vào trước nhà thì sẽ chảy ra đằng sau nhà. Ngược lại với nhà nở hậu thì sẽ giống như cái bình, khí và lộc sẽ được giữ lại. Thực tế, đây chỉ là quan niệm, các bạn có thể tư vấn nhà thóp hậu là nhà “nở tiền” theo quan điểm người miền Nam, nghĩa là tài lộc được mở ra.

4. Lỗi cầu thang ra cửa

Với lỗi cầu thang tầng 1 lao thẳng ra cửa. Các môi giới có thể tư vấn cho chủ nhà sửa cầu thang ngoặt 90 độ vào trong, hoặc làm tấm chắn chân cầu thang chuyển hướng tài lộc cho chuẩn với phong thủy.

5. Lỗi nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh hướng ra bếp, hướng ra bàn thờ là lỗi phong thủy phổ biến của nhiều căn nhà. Với lỗi như này thì có thể tư vấn cho khách mua nhà làm cửa tự đóng bằng bản lề tự động, hoặc có thể sửa chữa lại khu vệ sinh theo hướng hợp với tuổi của gia chủ.

6. Nhà gần đền chùa

Theo quan niệm nhà gần đều chùa sẽ có vong, âm khi, xâm phạm đất đề chùa, dễ bị thần phật trách phạt, tán phát tài lộc.Với những căn nhà như vậy, nên lựa chọn khách có tín tâm, thích đi chùa, ăn ở nhân đức. Ngoài ra, có thể tu vấn nhà hướng chùa là nơi trấn quỷ diệt tà, nên ở đây an toàn hơn.

7. Nhà gần bệnh viện, nghĩa trang

Với những căn nhà gần bệnh viện, nghĩa trang có nhiều âm khí theo quan niệm phong thủy. Có thể tư vấn các gia chủ xây tường cao hoặc trồng cây lớn quanh nhà để ngăn âm khí xâm nhập vào nhà.

8. Lỗi khu vực (nhóm lỗi vị trí)

Khách thường hay chê khu vực có nhiều tệ nạn, nhiều dân xã hội, dân lao động, ngại va chạm tránh ảnh hưởng cuộc sống. Môi giới có thể tư vấn tháo gỡ cho khách về sự văn minh, bỏ tư duy định kiến về khu vực đó. Ngoài ra, Hà Nội thì nhà nào biết nhà đó nên khu vực chỉ đóng vai trò rất nhỏ.

9. Lỗi hàng xóm

Mua nhà mà hàng xóm bất hòa, nghiện ngập, ồn ào làm cho khách hàng không muốn giao dịch. Các bạn có thể trấn an khách hàng là có pháp luật, thời đại 4.0 xã hội cũng văn minh hơn rất nhiều.

Kết Luận:

Tất cả các lỗi gặp phải đều sẽ được giải quyết dựa theo nhu cầu của người mua. Vì vậy, việc tư vấn hóa giải các lỗi gặp phải khi bán một căn nhà thổ cư phụ thuộc vào cách các bạn tư vấn, nắm được nhu cầu và thị hiếu của khách hàng. Mong rằng qua bài viết của Nhà Phố Việt Nam, các môi giới có thể hiểu hơn về các lỗi thường gặp và cách xử lý khi bán nhà thổ cư.