8 Bước Cần Phải Biết Và Chuẩn Bị Khi Mua Bán Nhà Đất

BƯỚC 1. Xác định nhu cầu, tiêu chí mua nhà:

Nguồn tài chính tối đa có thể chi ra khi mua nhà, diện tích tối thiểu có thể mua, khu vực mong muốn, hướng nhà, ngõ vào nhà rộng bao nhiêu, có chỗ đỗ ô tô hay không hoặc cách chỗ gửi oto bao xa… Càng liệt kê ra nhiều tiêu chí thì việc tìm nhà càng trở lên dễ dàng.

BƯỚC 2. Lựa chọn môi giới uy tín:

Lựa chọn một vài ngôi nhà mà Môi giới đã giới thiệu, có hình ảnh thực tế mà bạn cảm thấy ưng ý nhất để tiến hành bước xem nhà.

*Chú ý nên liên hệ những môi giới đang làm việc tại các công ty có uy tín trên thị trường, để tránh mất thời gian và mang bực vào mình. Tập Đoàn Nhà Phố Việt Nam tự hào là đơn vị uy tín về môi giới bất động sản thổ cư, đã được các khách hàng đánh giá cao, Nhà Phố Việt Nam cũng là đơn vị dành được giải “Thương Hiệu Xuất Sắc Châu Á 2024” ngay lần đầu tham dự giải. Bạn có thể cân nhắc liên hệ tới Nhà Phố Việt Nam để được tư vấn hoàn toàn miễn phí. Hotline: 1900 02 66 .

BƯỚC 3. Tiến hành bước đi xem thực tế căn nhà:

Sau khi lựa chọn được các căn nhà phù hợp tiêu chí mà Môi giới đã gửi hình, bước tiếp theo là hẹn Môi giới đi xem nhà. Để đánh giá ngôi nhà phù hợp cần chú ý:

Vị trí: Ngõ thông không? Mặt ngõ hay ngách, có lối đi chung không?

Thiết kế: Nhà được thiết kế theo phong cách nào, có bản vẽ hay không? Nhà mấy tầng, tổng số phòng ngủ, công năng sử dụng ra sao?

Kết cấu: Nhà có bao nhiêu mặt thoáng, kết cấu dầm, cột như thế nào? Nhà có bị thấm nước hay không…

 BƯỚC 4: Xem lại căn nhà ưng ý nhất

Sau bước xem nhà thực tế, khi lựa chọn được căn nhà ưng ý nhất. Nên gọi thêm người nhà tới xem lại một lượt và xem xét chi tiết hơn về các tiêu chí đã nêu ở bước 3.

BƯỚC 5. Kiểm tra quy hoạch:

Kiểm tra quy hoạch là điều không thể bỏ qua mỗi khi đi mua nhà thổ cư. Chú ý khu vực nhà đất nằm trong quy hoạch 1/500 trở xuống thì nên tránh mua vì có thể gây ra nhiều rắc rối về sau.

Mách cho bạn một số địa chỉ có thể kiểm tra quy hoạch:

• Phòng địa chính của UBND Quận.
•  B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội.
•  31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội

BƯỚC 6. Tiến hành gặp gỡ và đàm phán với chủ nhà về giá:

Trong tất cả các giao dịch việc thuận mua vừa bán sẽ dẫn tới một thương vụ thành công. Khi gặp chủ nhà tiến hành thương lượng và thống nhất giá giữa hai bên.

Những chi phí 2 bên cần thống nhất gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng
•  Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng
•  Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
• Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15% Tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 VNĐ

BƯỚC 7. Tiến hành hợp đồng mua bán đặt cọc:

Sau khi đã thống nhất các chi phí ở bước 6, tiến hành bước đặt cọc và ký cam kết hợp đồng mua bán. Chú ý hợp đồng mua bán số tiền phải khớp với giá trị thực tế giao dịch. Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với đơn giá quy định của nhà nước để giảm thiểu tối đa các chi phí trên.

BƯỚC 8. Tiến hành công chứng, thanh toán chi phí

Hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực sau khi được công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền. Bạn có thể tới 1 trong 3 địa điểm sau để công chứng, làm thủ tục sang tên:

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai )
• Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Nộp hồ sơ và đính chính lại biến động của nhà đất tại trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới. Cầm giấy hẹn về đợi lên lấy sổ là xong.