Một vài điều cần biết về đất thổ cư

Trên bản đồ của chúng ta, đất thổ cư không chỉ là những mảnh đất được kẻ ra và xác định bởi các biên giới vật lý. Đằng sau những hàng rào và những khuôn viên nhà là một thế giới của sự phát triển, sự đổi mới và cuộc sống. Đất thổ cư không chỉ là nơi chúng ta xây dựng những mái nhà, mà còn là nền tảng của sự phát triển đô thị và một phần không thể thiếu của cơ sở hạ tầng xã hội. Hãy cùng nhau tìm hiểu một vài điều cần biết về đất thổ cư để bạn có thể hiểu rõ hơn về loại đất này trong ngữ cảnh xây dựng và phát triển đô thị.

I. Đất thổ cư là gì ?

Đất thổ cư là loại đất được quy hoạch và phê duyệt để xây dựng các công trình nhà ở, cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng khác. Đây là loại đất được chính phủ cấp phép sử dụng cho các mục đích dân cư và thương mại trong các khu vực đô thị. Đất thổ cư thường có các giấy tờ pháp lý chứng minh việc đất đó được quy hoạch và phê duyệt sử dụng cho mục đích xây dựng, và thông thường có giá trị cao hơn so với các loại đất khác như đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.

II. Phân loại đất thổ cư

2.1. Đất thổ cư đô thị

Căn cứ Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư đô thị (ODT) là loại đất sử dụng để xây nhà ở, xây dựng công trình kiến trúc trong khu dân cư đô thị. Loại đất này có các quy định riêng biệt khác trong pháp luật đất đai như thuế, hạn mức giao đất, cấp giấy phép xây dựng.

Đất thổ cư đô thị mang nhiều đặc thù tương tự đất thổ cư thông thường như:

- Được quản lý bởi vì quận, thành phố, thị trấn, khu vực dân cư quy hoạch của đô thị mới. ...

- Đất thổ cư tại đô thị sẽ bao gồm:

+ Đất xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống, xây dựng công trình ở; hoặc

+ Vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất của khu đô thị 

2.2. Đất thổ cư nông thôn

Căn cứ Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư nông thôn (OTN) là diện tích đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. Lưu ý, với đất nằm trong khu vực đô thị đang quy hoạch để xây dựng thì sẽ không còn được coi là đất thổ cư nông thôn.

Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao nếu có những điều kiện sau:

- Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và được xã quản lý.

- Có chính sách đất đai cũng như quy hoạch rõ ràng.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 đất thổ cư nông thôn được chia làm các nhóm như sau:

- Đất để xây dựng nhà ở, đất ở của hộ gia đình, xây dựng các công trình phục vụ đời sống

III. Một số điều cần biết về đất thổ cư

Dưới đây là một số điều cần biết về đất thổ cư:

- Quy định pháp lý: Mỗi quốc gia có các quy định pháp lý riêng về đất thổ cư. Thông thường, để được xem là đất thổ cư, phải có các giấy tờ pháp lý chứng minh việc đất đó được quy hoạch và phê duyệt sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

- Giá trị: Đất thổ cư thường có giá trị cao hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp. Điều này do đất thổ cư thường được đặc quyền sử dụng cho các mục đích dân cư và thương mại, đặc biệt là trong các khu vực đô thị phát triển.

- Mục đích sử dụng: Đất thổ cư có thể được sử dụng cho xây dựng nhà ở, văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, và nhiều loại công trình khác. Tuy nhiên, một số quy định cụ thể có thể áp dụng, như chỉ được phép xây dựng các công trình có kích thước, chiều cao, hoặc mục đích cụ thể.

- Hạ tầng và tiện ích: Đất thổ cư thường được kết nối với hạ tầng công cộng như đường giao thông, điện, nước, và hệ thống cống thoát nước. Điều này làm tăng giá trị của đất và thuận tiện cho việc xây dựng và sống.

- Phí và thuế: Việc sở hữu và sử dụng đất thổ cư thường đòi hỏi các khoản phí và thuế địa phương như thuế đất, phí bảo trì hạ tầng, và các khoản phí liên quan đến việc xây dựng.

- Quy hoạch và phát triển: Đất thổ cư thường được quy hoạch và phát triển theo kế hoạch của chính quyền địa phương. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất được kiểm soát và phát triển một cách bền vững.

- Điều kiện và hạn chế: Việc sử dụng đất thổ cư có thể bị hạn chế bởi các quy định pháp lý và các ràng buộc môi trường. Cần phải tìm hiểu kỹ về các điều kiện và hạn chế này trước khi mua đất và bắt đầu xây dựng.

IV. Tổng kết

Trong thế giới ngày nay, với sự tăng trưởng của dân số đô thị và nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, việc hiểu biết về đất thổ cư trở nên ngày càng quan trọng hơn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về khái niệm này và những quy định liên quan. Trên kia là 1 vài điều cần biết về đất thổ cư để giúp bạn hiểu rõ hơn về nó và tầm quan trọng của nó trong cuộc sống.