Thách Thức Và Giải Pháp Nào Cho Thị Trường BĐS Trong Kỷ Nguyên Mới?

Chiều ngày 9/1/2025, tại Hội nghị Cộng đồng BĐS Việt Nam 2025 với chủ đề "Kỷ nguyên bứt phá", tọa đàm "Hành trình bứt phá – Giải pháp phát triển bất động sản trong kỷ nguyên mới" đã diễn ra với sự tham gia của các chuyên gia kinh tế và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản (BĐS) hàng đầu. Sự kiện tập trung thảo luận về những thách thức và giải pháp giúp thị trường BĐS Việt Nam thích nghi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn 2022-2023 và phục hồi nhanh chóng trong năm 2024. Dù nhiều sàn giao dịch không trụ vững, một số doanh nghiệp địa ốc đã tận dụng cơ hội để tái cấu trúc và đạt được kết quả khả quan.

Bàn về xu hướng của khách hàng và sự chuyển dịch của thị trường trong giai đoạn tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng, có 4 xu hướng quan trọng: Thứ nhất là xu hướng cao cấp hóa các sản phẩm, ưa thích phân khúc cao tầng, trong 23 năm vừa rồi, giá bất động sản phân khúc chung cư tăng 59%, xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm về vùng ven.

Xu hướng thứ hai là việc người trẻ bắt đầu tham gia bất động sản nhiều hơn, số lượng tăng trưởng lên tới 30%, họ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm. Xu hướng thứ ba là men theo các hạ tầng vùng ven, dịch chuyển tìm kiếm những đô thị tích hợp thay vì tìm kiếm đất nền như trước. Cuối cùng là xu hướng tìm không gian sống xanh, được nhiều người truy cập tìm kiếm.

Cũng tại tọa đàm, đại diện các doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường đã chia sẻ những kinh nghiệm để phát triển, vượt qua giai đoạn khó khăn. Sự hợp tác với các đối tác uy tín chính là "chìa khóa" đã giúp công ty vượt qua giai đoạn khó khăn nhất trong 10 năm qua, đồng thời tạo đà phát triển mới.

Nhận định về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Khánh Duy (Savills) cho biết, Việt Nam đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế nhờ sự ổn định kinh tế, chính sách mở cửa và chuyển đổi số. Việc đẩy mạnh công nghệ cũng giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn và nâng cao hiệu suất kinh doanh…

Tuy nhiên ông cũng chỉ ra những thách thức với thị trường như quy định pháp lý liên quan đến sở hữu nhà đất, đặc biệt đối với người nước ngoài, vẫn còn phức tạp và cần sự minh bạch hơn. Sự tham gia của nhiều tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước khiến thị trường trở nên cạnh tranh gay gắt, áp lực cạnh tranh lớn. Ngoài ra, sự phát triển tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, trong khi các khu vực khác còn gặp nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển cũng tạo nên sự tăng trưởng không đồng đều. ảnh hưởng từ kinh tế toàn cầu, những biến động kinh tế và chính trị quốc tế có thế ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Lượng cung cầu không đồng bộ, lệch pha, khan hiếm quỹ đất và sản phẩm cũng đang tạo nên sự thách thức lớn…
Sau khi chỉ ra những thuận lợi, khó khăn và thách thức của thị trường các chuyên gia đã đưa ra nhiều giải pháp thực tiễn để doanh nghiệp bất động sản vượt qua thách thức:

• Thứ nhất là đầu tư vào công nghệ: Sử dụng dữ liệu lớn và chuyển đổi số để tối ưu hóa vận hành và nâng cao trải nghiệm khách hàng.
• Thứ hai là đẩy mạnh, tăng cường hợp tác: Liên kết với các đối tác uy tín, từ đó gia tăng năng lực cạnh tranh và mở rộng thị trường.
• Thứ ba là phát triển sản phẩm giá trị thực: Tập trung vào nhà ở xã hội, BĐS công nghiệp và các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực tế.

Nhìn chung, tọa đàm "Hành trình bứt phá" đã mang đến những góc nhìn sâu sắc và giải pháp thiết thực, giúp định hướng sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam trong kỷ nguyên mới. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp không chỉ vượt qua thách thức mà còn vươn lên mạnh mẽ, tận dụng xu hướng chuyển đổi số và chính sách kinh tế thuận lợi để xây dựng tương lai bền vững.\

Hải Âu (BT)